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買方轉觀望 5大行庫新增房貸縮水 【2014-10-28】

 

觀望氣氛主導9月房市,導致5大行庫9月新增房貸放款跌落至379.61億元,扣除農曆年季節性因素後創2年來新低;而平均房屋貸款年利率則月增0.9個基本點(bp)至1.972%,創16個月新高,整體呈現「量縮價增」走勢。利率創16個月新高央 行昨日公布9月5大行庫新承作放款統計,央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,因房地合一課稅、金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%等因素,房市買方 態度明顯轉為觀望,加上銀行也自律調整房貸授信條件,讓9月5大行庫房貸餘額滑落至400億元以下,平均放款利率持續上揚。

5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀,房貸市佔率近4成,被視為房市指標之一,其房貸新增授信金額從6月開始持續下滑,上演連3降。至於房貸放款平均利率也同樣由6月開始上揚,上演連3升。
央行自6月底起祭出房市第4波選擇性信用管制,將打房範圍由現行的台北市及新北市13個管制區,再擴大到新北市五股、泰山、八里、鶯歌,及桃園縣的中壢、蘆竹、龜山、桃園市。自然人在此區域內購買第2棟住宅,銀行最多僅能貸放6成資金,且不得以修繕貸款.房屋貸款等其他名目增貸。
不過,若從青年安心成家優惠房貸新增放款來看,9月新增64億元,較8月的61億元略增,顯示即使買方觀望,首購族仍願意進場買進自己的家。
從買賣移轉棟數分析,北市、新北市、高雄市、桃園縣的年減率均超過2成,是房市買賣氣氛降溫較快的區域。參考網路蘋果日報-王立德資訊

 

 

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